Президент России подписал новую редакцию закона о долевом строительстве, которая намного лучше защищает права дольщиков. С сентября 2018 года застройщики вообще не смогут брать деньги у покупателей напрямую — только через расчетный счет в одном из уполномоченных банков. Банки будут следить за тем, как эти деньги используются, и блокировать нецелевые платежи.
В частности, застройщики не смогут перекидывать деньги с проекта на проект. Под каждый строящийся дом они должны будут открыть отдельный счет. И покупатели будут перечислять деньги на расчетный счет именно той новостройки, в которой они приобретают квартиру. Банк будет следить за тем, чтобы застройщик тратил деньги с этого счета на возведение именно этого дома. Раньше строительные компании могли жить по принципу пирамиды — старые проекты они нередко достраивали на деньги новых дольщиков.
Реестр уполномоченных банков составит Банк России. Чтобы войти в этот список, банки должны иметь универсальную лицензию и участвовать в системе страхования вкладов. Они также должны иметь высокий кредитный рейтинг: не ниже «A-(RU)» кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня «ruА-» кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА».
При этом появляется новая процедура расчетов между покупателем и застройщиком — через счета эскроу. Это механизм отложенной оплаты. Застройщик выбирает уполномоченный банк, через который будет привлекать деньги на строительство. Покупатель кладет деньги за будущую квартиру на счет эскроу в этом банке. Но застройщик получает их только после того, как сдаст дом и выдаст первому покупателю ключи.
Пока дом строится, выбранный банк будет кредитовать строительную компанию, а деньги на счетах эскроу станут источником этого кредита. Когда дом достроят и покупатели получат квартиры, деньги с этих счетов будут направлены на погашение кредита застройщика перед банком. Таким образом, нарушать обязательства перед покупателями жилья будет не в интересах строительных компаний — пока они не сдадут дом в эксплуатацию, на них будет висеть долг перед банком.
С июля 2018 года застройщики могут использовать механизм долевого строительства через счета эскроу добровольно, а с 1 июля 2019 года это станет обязательным для всех.
Смотрите также:
