В последнее время участились случаи, когда заемщики микрофинансовых организаций (МФО) лишались жилья: квартиры продавали без их ведома. Заемщики узнавали об этом, когда к ним в дом приходил уже новый собственник жилья с решением суда о выселении.
Выяснилось, что пострадавшие при оформлении займа одновременно подписали договор отступного, купли-продажи или дарения в пользу МФО без конкретной даты. В таких случаях кредитор имеет право продать недвижимость заемщика без суда, если тот просрочит выплаты по займу.
Как этого избежать, объяснили специалисты СРО «МиР» — саморегулируемой организации МФО.
- Одалживать средства стоит только у профессиональных кредиторов: банков и МФО, кредитных потребительских кооперативов и ломбардов. Нужно заранее проверить, входит ли выбранная компания в список легальных финансовых организаций. Если компании в реестрах Банка России нет, скорее всего, это мошенники.
- МФО также обязательно должна быть участником одной из трех саморегулируемых организаций (СРО): «МиР», Союз «Микрофинансовый альянс» или «Единство». На их сайтах можно посмотреть список МФО, которые в них входят. Если МФО нет ни в одной СРО, это тревожный знак — скорее всего, она не соблюдает профессиональные стандарты.
- Дело в том, что СРО устанавливают нормы поведения для своих участников. И внутренние стандарты СРО могут запрещать недобросовестные практики, такие как продажа залога без суда, хотя формально они и допустимы по закону. Если МФО эти нормы нарушит, СРО может исключить ее из своих рядов.
- Даже если вы берете заем в легальной МФО, которая входит в одну из СРО, внимательно читайте документы перед тем, как ставить подпись. При оформлении займа в МФО можно подписывать только договоры займа (ипотечного или потребительского) и договор залога. Не стоит подписывать какие бы то ни было соглашения без указания даты, а также договоры, которые разрешают продажу заложенной собственности без суда: договор отступного, купли-продажи или дарения.
- Если вы уже просрочили выплаты по займу и дело дошло до продажи залога, не продешевите. Не подписывайте с МФО договор купли-продажи жилья, если организация предлагает цену значительно ниже рыночной. В идеале вашу недвижимость перед продажей должен оценить независимый оценщик.
