Семьи, в которых появился второй или последующий ребенок, получат право отложить платежи по ипотечным кредитам без подтверждения того, что их финансовое положение ухудшилось. Такой закон приняла Государственная Дума. Он вступит в силу с 1 сентября 2026 года.
Такие семьи смогут оформить отсрочку платежей на срок до полутора лет, в то время как обычно ипотечные каникулы действуют не больше 6 месяцев.
По закону льготный период должен закончиться, когда ребенку исполнится полтора года или пройдет 18 месяцев с момента его усыновления.
Воспользоваться передышкой разрешается по ипотечному договору только один раз — если прежде не было каникул по этому кредиту. Важные условия — ипотека должна быть оформлена на единственное жилье, а сумма кредита не может превышать 15 млн рублей.
Во время каникул банк не вправе расторгнуть договор досрочно или взыскать ипотечное жилье. Также кредитор не будет начислять штрафы за просрочки, а кредитная история не испортится. Но с 7-го месяца и до конца льготного периода банк продолжит начислять проценты на тех же условиях, которые действовали до начала каникул, в связи с чем переплата по договору может увеличиться.
После того как каникулы закончатся, заемщик будет выплачивать ипотеку по тому же графику, что и до льготного периода. Когда платежи по этому графику будут полностью закрыты, человек погасит взносы, которые были заморожены в первые 6 месяцев каникул. Затем — основной долг, который был заморожен с 7-го по 18-й месяц каникул. И наконец — проценты, набежавшие с 7-го по 18-й месяц каникул (их выделят в отдельный долг). Соответственно, срок кредита увеличится на время каникул плюс на период погашения начисленных в каникулы процентов.
Если в семье появился первый ребенок, отсрочку получится взять только по общим правилам — на полгода. И лишь при условии, что доходы заемщика за 2 последних месяца снизились больше чем на 20%, а ипотечный платеж превышает 40% среднемесячного дохода.
Как оформить ипотечные каникулы в сложной финансовой ситуации, читайте здесь. О других способах решить проблему с кредитом, вы узнаете из этой статьи. В каких случаях можно лишиться заложенного жилья, вы узнаете из этого текста.
